【胡.說樓市】600萬買到的九龍城豪宅盤 驗樓竟得53分……

手持六百多萬元,可以進駐傳統九龍城豪宅區分,而且還要買新盤,相信大家都會覺得很吸引。這個樓盤叫做「晟林」,由內房福晟國際推售,座落在太子道西及喇沙利道交界,但當然都估得到,單位面積不會太大,只得260呎。究竟單位質素又是如何?

入屋感覺上客飯廳並不算很細,但從窗框卻貼滿黃紙,背後跟窗的瑕疵特別多有關。除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外,頂底窗鉸也欠裝一粒螺絲,變相如果斷了一粒螺絲,整隻鉸的承吊力會很弱。至於要測試窗框有否漏風,驗樓師鍾智剛表示,業主需要把窗及門全部關上,再啟動抽氣扇,造成負壓效果,看看有沒有風可以吹入來。

業主表示,當日自己抽到頭籌,所以可以揀選全場最平的單位,單位也設有一間房,但內裡發現的問題也跟客廳相似。鍾智剛表示窗框有一些膠紙漬,但撕去膠紙後殘留了污漬在窗框。他建議,業主可要求發展商整隻窗重新髹過。

來到洗手間,基於單位空間不大,洗手盆也置於洗手間外面,也意味大小二便後要走出洗手間才能洗手,但洗手間內櫳也有很多問題需要執修。舉例淋浴出現不少空心磚,壆位也沒有用掃口粉或玻璃膠封好,擔心有機會形成積水問題。

開放式廚房也有特別問題要注意。由於單位空間不大,所以盡量向高空發展,但櫃門及微波爐也設於較高位置,身高矮一點的業主也不容易使用。以至洗手盆下方的儲物櫃,喉管並沒有鎖上喉碼,長遠也擔心會有漏水問題。

由於單位空心磚、地板鬆、窗鉸欠螺絲等問題,導致單位扣了很多大分,單位總得分只有53分,評級為E,僅僅合格。我們將驗樓結果交給發展商福晟國際,但截稿前還未有回覆。

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